Главная страница

Приглашение по ссылке в информационную группу Десна: https://chat.whatsapp.com/I4LwY2lySu76PSpR7ExBuk

Уважаемые собственники участков СНТ «Десна» (квартал 150 Рязановского поселения г. Москвы)

Мы с Вами имеем собственность на территории юридического лица – Садового Некоммерческого Товарищества. Кто-то член СНТ, кто-то желает быть садоводом-индивидуалом, это добровольный выбор каждого собственника земельного участка. Собственник земельного участка, не являющийся членом СНТ, вправе вести хозяйство без участия в товариществе (ст. 5 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017). Кроме того, граждане, не входящие в СНТ, имеют право на равных условиях эксплуатировать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, и вносить плату в объеме, установленном для членов товарищества. Суммарная ежегодная плата за пользование общим имуществом устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом СНТ.

Принятие решений на общем собрании возлагается и зависит только от членов СНТ (Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества N 217-ФЗ), но оплата взносов в размерах, которые утвердили члены СНТ, возлагается на всех собственников. Членов СНТ с каждым годом у нас все меньше и меньше, да и реестр собственников у каждого Председателя свой. И чем меньше членов СНТ, тем легче Председателю устанавливать свои правила жизни в СНТ.        

В нашем СНТ давно происходит самоуправное, безотчетное правление. Кто-то ругает Палагина А.А. в том числе за то, что он незаконно передал электросети СНТ в дар ОАО «РСП», кто-то хвалит и восхищается как при нем прекрасно все было. Точно так же и с Плехановой Л.В. —  кто-то поддерживает, а кто-то критикует. И все эти КТО-ТО – мы с Вами. 

С 2014 года у нас не проходят собрания из-за отсутствия кворума. Для осуществления жизни (вывоз мусора, вода…) нам выставляются безотчетные, бездоговорные суммы по оплате не принятых общим собранием взносов, и кто-то платит, кто-то нет, т. е. у нас в СНТ каждый делает что хочет и Председатель, и собственники.

Основными разделами сметы на членские взносы являются: вывоз мусора, уличное освещение, летнее водоснабжение и дороги. 

  1. Электросети: 

1.1 Собственники ругаются, что никто не решает проблемы с электричеством (низкий входящий ток 160-200 В).. Сечение наших проводов рассчитано на потребление не более 5кВт на каждый участок. Этот расчет был произведен на основании выделенных на СНТ мощностей (580кВа почти на 600 участков). После перехода на индивидуальные договоры с каждым собственником, в которых обещано от 8 до 15 кВт, провода перестали соответствовать создаваемой нагрузке. С каждым годом в СНТ живет все больше и больше собственников круглогодично, многие из которых на электрическом отоплении. Для решения проблемы необходимо произвести реконструкцию проводов. 16.11.2015г. между ОАО «РСП» и СНТ «Десна» был заключен договор аренды оборудования № 145/15 Председателем правления Палагиным А. А., а 19.02.2018г. между ОАО «РСП» и СНТ «Десна» был заключен договор передачи имущества № 01/18-НПВ опять же Палагиным А.А.. Из чего следует, что этой проблемой должны заниматься ОАО «РСП», а не мы из своего кармана покупать провода нужного сечения и оплачивать работы. 

Плохо или хорошо, что сети переданы, решать каждому. Каждый понимает, что в существующей ситуации, достаточно:

— при отключении света позвонить в диспетчерскую службу ОАО «РСП» или 112 и заявить о проблеме, а не вызывать Кондратьева В. или Плеханову Л.В., которые вряд ли решат проблему отключения, а люди успеют замерзнуть пока найдут где проблема и как ее решить;

 — нет необходимости в содержании штатного электрика, покупки электромонтажного инструмента, лестниц и автомобиля-вышки для обслуживания электросетей. 

1.2 Что касается уличного освещения? 

Ранее действующий Договор № Ю8-10-302 553(517) от 18.02.2010г. об осуществлении технологического присоединения электросети СНТ «Десна» к сетям ЮЭС МОЭСК расторгнут Палагиным А.А. в 2015г. после заключения большинством садоводов индивидуальных договоров энергоснабжения (из ПРЕТЕНЗИИ Плехановой Л.В. к ОАО «РСП» от 16.06.2019г. с сайта СНТ). Владея информацией, г-жа Плеханова Л.В. осуществляет самовольно бездоговорное подключение, а не решает вопрос о заключении соответствующего договора энергоснабжения в целях включения уличного освещения. 12.02.2020г. ОАО «РСП» установлен факт бездоговорного потребления электрической энергии СНТ «Десна» акт №634 и выставлен счет № 236 на сумму 1 829 844,54 (Один миллион восемьсот двадцать девять тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 54 копейки, что в дальнейшем должно будет оплачиваться за счет средств собственников, то есть нас с вами.

  1. Вывоз мусора: 

— из проекта сметы 2020г.       

Вывоз мусора (130 конт. х 8м3) — 1 509 руб./собственник 

Из чего следует 10,8 конт./месяц, т.е. через 2 дня на 3-ий производится вывоз мусора контейнером 8 м3. 

Это похоже на правду???  

— в проекте сметы 2021г.          

Вывоз мусора 1 200 000 руб – 2 400руб./собственник 

На 900 рублей взнос на мусор дороже, видимо, контейнеров надо больше))).  Договор на вывоз мусора члены СНТ не принимали, на сайте он не опубликован. Отчета по вывозу не представлялось, обоснования для повышения оплаты нет.

  1. Вода:

— из проекта сметы 2020г.         

Летнее водоснабжение от ЗАО Санаторий Ерино (1-16 ул., Водомер 1) (за вычетом потребления СНТ «Вишняки») (5 часов в сутки) 

980 000 руб. — 454участка = 2 159руб/участок

— в проекте сметы 2021г.          

Потребление воды – летнее водоснабжение сан. Ерино (1-16 ул., плюс Вишняки, Водомер 1, минус 13 уч. ул. 8, 9 Водомер 2), руб. руб в т.ч. ул. 1–16 + Вишн. – 30 

960 000руб.  —   469участка   = 2 047 руб/участок

Все больше собственников, оборудуют на своих участках скважины или колодцы, но при этом увеличилось количество участков, а взнос практически не изменился. По предложению Плехановой Л.В. собственники могут не платить за летнее водоснабжение по заявлению (просто написал заявление и не плати). Однако, нужен сантехник, который обрежет и опломбирует от уличного водопровода ввод на участок. После этого подпишет с собственником Акт об отключении, на основании которого не будет производится оплата за летнее водоснабжение.

  1. Дороги:

— на собрании 14.03.2020г. (не состоялось из-за отсутствия кворума) Плеханова Л.В. отчитывалась без предоставления отчета ревизионной комиссии, что долгов нет. Присутствующие на собрании отметили наличие профицита бюджета, заложенного в смету и просили Плеханову Л.В. открыть дополнительный счет для взноса средств неплательщиков (список должников), которые пойдут на качественный ремонт дорог в СНТ.  

Нас опять не услышали, и Плеханова Л.В. самостоятельно провела ремонт дорог.

При наличии средств на открытом счете и выставленном предложении на тендер, мы могли бы получить более выгодные предложения и варианты ремонта. 

МЫ позволяем заниматься Председателю самоуправством!!!

Цены растут, отчеты нам не предоставляют, ревизионная комиссия не отчиталась ни разу за период правления Плехановой Л.В.. По взносам в СНТ ежегодно планируемый ПРОФИЦИТ БЮДЖЕТА, т.к. при таком количестве должников СНТ справляется с расходами, заложенными в смету. Из чего можно сделать вывод, что заложены необоснованные, завышенные суммы. Членские взносы могут быть меньше. Ревизионной комиссии нет и планируется к избранию Ревизор СНТ – Голованов С.П., что нарушает требования ст.20 п.2 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017г. (ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов товарищества).   

В связи с изложенным выше, предлагаем каждому собственнику оценить сложившуюся ситуацию в нашем СНТ и подумать: согласны ли мы так жить дальше или стоит объективно оценить ситуацию и принять меры к ее изменениям. Сейчас наш путь и действия ведут к банкротству. При банкротстве назначается конкурсный управляющий. На время работы внешнего управляющего председатель СНТ полностью утрачивает свои полномочия. А временному руководителю предоставляется возможность применять меры, направленные на финансовое восстановление товарищества. Например, добиваться погашения долгов за счет собственников земельных участков, сдавать земли общего пользования в аренду.      

Не проще ли нам не растить долги, Председателю не создавать бездоговорные подключения, ведущие к глобальным выплатам, а создать новую команду управления с полномочиями принятия решений ВСЕМИ ЧЛЕНАМИ ПРАВЛЕНИЯ , а не одним Председателем СНТ. Прописать это правило в Уставе СНТ. Это поможет сделать деятельность правления и Председателя открытой, честной, результативной. 

Обсудите ОБРАЩЕНИЕ со своими соседями и знакомыми в нашем СНТ. Сделайте информацию доступной для каждого. От нашего СОВМЕСТНОГО решения наше СНТ может и должно стать лучше!!!

 

Приглашение по ссылке в информационную группу Десна:

https://chat.whatsapp.com/I4LwY2lySu76PSpR7ExBuk

Информационный сайт инициативной группы Десна

http://erino.org